德州公积金贷款中介代办

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房子抵押银行贷钱有什么条件

1、在贷钱到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，年满18周岁以上。

2、德州有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷钱本息的能力。

3、愿意并能够提供贷钱人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关贷钱及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、德州所抵押房子的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是贷钱人本人或他人。

7、个人的信用良好。

集体房产抵押应急贷款,抵押商品房子教育贷款,分期房屋抵押教育贷款,抵押农村自建住宅应急贷款,农村自建购房合同抵押大额贷款等房子抵押贷钱办理的条件以上几点仅供参考，具体最新信息以咨询为准。

房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.利率在不同地区会有所不同,就算是德州同一家银行,抵押安置房产周转贷款,按揭房子生意贷款,小产权房屋抵押生活支出贷款,商住两用住宅抵押资金周转贷款,抵押分期房本大额贷款等贷款产品的不同,利率也有差异.

德州武城抵押自建房产大额购物贷款,商住两用现房抵押经营贷款,安置房屋抵押周转贷款,抵押商住两用住宅大额消费贷款,抵押集体房本建筑装修贷款等房产抵押贷钱优缺点分析

抵押自建房产大额购物贷款,商住两用现房抵押经营贷款,安置房屋抵押周转贷款,抵押商住两用住宅大额消费贷款,抵押集体房本建筑装修贷款等抵押贷钱优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，德州武城房产抵押贷钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押贷钱来说，此点优势明显。

2、贷钱期限较长，最长贷钱期限为30年，但贷钱人年龄与贷钱期限之和不得超过70年。

3、贷钱额度较高。其贷钱额度通常是房产评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大贷钱人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将德州武城房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。贷钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对贷钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人德州武城房产做抵押。即使贷钱人名下无房产但贷钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷钱方式不同，贷钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在德州武城很多银行都推出了房产一次抵押，循环贷钱的方式，以德州武城银行的个人循环抵押贷钱为例，其只需用户办理一次房产抵押手续，即可支持贷钱人在授信额度内循环贷钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、贷钱人可提前还款。在贷钱到期日前，贷钱人可提前部分或全部结清贷钱。不过须按房产抵押贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷钱结清后，贷钱人应持本人有效身份证件和银行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原房产抵押登记部门办理房产抵押登记注销手续。

抵押自建房产大额购物贷款,商住两用现房抵押经营贷款,安置房屋抵押周转贷款,抵押商住两用住宅大额消费贷款,抵押集体房本建筑装修贷款等抵押贷钱缺点：

1、不是所有的德州武城房产都能做抵押。考虑到房产的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。另外，多数德州武城银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷钱未还清房产、协议的已购公房、不能提供上市证明的房产、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房产评估需要贷钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（房产）被没收风险。当贷钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，贷钱人可以转让房产还清贷钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，贷钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押贷钱而言，德州武城抵押贷钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自贷钱人申请贷钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

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抵押农村自建房产教育贷款,集体房子抵押出国留学贷款,按揭房屋抵押出国留学贷款,抵押全款住房大额贷款,小产权购房合同助学贷款等住房抵押借款需要什么手续？

1.银行办理抵押借款流程：借款人向德州武城经办银行提出借款申请，面签，并提交相关材料。提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，工作证明，工资流水，有的银行还需要提供工牌、社保卡、公积金卡等，一般银行申请审核比较严，需要提供齐全的资料证明。

2.向德州武城评估公司申请对抵押的住房进行评估，出具评估报告经办行进行借款审批；

3.抵押住房借款通过审批后，向银行提供房本，去德州武城房管所办理抵押登记手续；

3.住房抵押登记完成后，开立银行专用账户，银行发放借款；

抵押农村自建房产教育贷款,集体房子抵押出国留学贷款,按揭房屋抵押出国留学贷款,抵押全款住房大额贷款,小产权购房合同助学贷款等提供的资料如下：

一、如果借款人为个人，需提供以下材料：

1、产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

2、借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；

3、借款人及配偶征信报告。

二、如果借款人为机构企业，则还需提供以下材料：

1、德州武城公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；

2、德州武城企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；

3、近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；

4、德州武城公司经营地租赁合同加盖公章。

在德州做房屋抵押借款行业多年,接触过的客户很多,对抵押安置房屋大额购物贷款,商品住房抵押生意贷款,集体房本抵押建筑装修贷款,公积金借款等这个房屋借款行业非常了解,为需要办理德州房屋抵押借款的朋友解决问题.